Hipoteques:
A les hipoteques una persona garanteix el pagament d'un deute o obligació amb un bé, normalment un immoble, de manera que en cas de no ser satisfet el deute es podrà subhastar el bé. Permeten a les persones obtenir un finançament per a les vostres necessitats. Qui constitueix la hipoteca sempre té dret a triar el notari que l'assessorarà.
Documentació necessària:
DNI, passaport, NIE o targeta de residència de les persones físiques que constituiran la hipoteca o documents que acrediten la personalitat i la representació de les persones jurídiques.
Títol que acrediti la propietat del bé objecte de la hipoteca o nota del Registre de la Propietat.
En cas de ser necessari, per exemple quan hi hipoteca un consumidor, haver tramitat l'acta prèvia de transparència material.
Cancel·lació d'hipoteques:
Consisteixen a constatar al Registre de la Propietat que un deute hipotecari ja ha estat satisfet de manera que en endavant aparegui sense aquesta càrrega.
Requisits:
Sol·licitar a l'entitat financera que va concedir la hipoteca un certificat que el deute hipotecari ha estat satisfet.
A la signatura a la notaria només hi acudirà el representant de l'entitat financera, que haurà d'acreditar les seves facultats d'acord amb les regles generals de representació societària.
Novacions i subrogacions:
Són modificacions duna hipoteca que poden tenir un contingut variat. Així, entre altres supòsits, hi pot haver canvis de deutors hipotecaris (afegint-ne o augmentant-ne el nombre), canvi d'entitat creditora, ampliacions o reduccions de termini o capital o alteracions en relació amb el tipus d'interès.
Requisits:
Per regla general, han de signar tant l'entitat financera com les persones que romandran en el préstec hipotecari. Això implica per a les persones físiques presentar el DNI, passaport, NIE o targeta de residència i per a les persones jurídiques els documents que acreditin la seva personalitat i representació.
En alguns casos, cal tramitar una acta prèvia de transparència material (és gratuïta).
Actes prèvies de transparència material:
Es tracten dels expedients notarials en relació amb una hipoteca de consumidors que suposen que el client pugui tractar la futura hipoteca amb el notari, de manera que pugui conèixer el contingut amb calma i sense pressions, ja que només hi són presents els clients i el notari . Els que constitueixen la hipoteca sempre tenen dret a triar el notari. És una actuació notarial gratuïta.
Requisits:
El client o els clients han de comunicar al banc el notari que escull.
El banc mana electrònicament una sèrie de documents a la notaria i la hipoteca no es podrà signar a Catalunya fins que passin 14 dies naturals des de l'enviament o deu si el client renuncia al termini extra previst que estableix la legislació catalana.
El client va a la notaria i el notari us explicarà tots els documents personalment. Després d'això, es pot programar la data de signatura de la hipoteca.
Dacions en pagament:
Són els contractes en què es lliura un bé a canvi de l'extinció d'un deute previ, i així queda alliberat l'anterior deutor.
Documentació necessària:
Per prestem hipotecaris i reconeixement de deute:
Les dades econòmiques de loperació.
Títols de propietat de les finques que s'hipotequin.
D.N.I de prestadors i prestataris.
Règim econòmic matrimonial de tots dos.
Si hi intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents. Dades dinscripció en el Registre Mercantil.
A les finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que es troba al corrent de pagament en les despeses de la comunitat.
Referència cadastral (últim rebut de l'IBI).
Si està o no, arrendada.
Per cancel·lació d'hipoteca o condicions resolutòries:
Les dades econòmiques de loperació.
Escriptura de constitució de la hipoteca o de la condició resolutòria.
D.N.I de pestamistes i prestataris.
Si hi intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents.
Dades dinscripció en el Registre Mercantil.
Referència cadastral (últim rebut de l'IBI)
Si està arrendada o no.