Els serveis de compravenda notarials fan referència tant a la compra de béns immobles com a la compra daccions o participacions duna empresa.

Compravenda de béns immobles:

Documentació necessària:

Compravenda d'immobles:

  • Títols de propietat dels venedors.

  • D.N.I de venedors i compradors.

  • Règim econòmic matrimonial de tots dos.

  • Si hi intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents.

  • Dades dinscripció en el Registre Mercantil.

  • A les finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que es troba al corrent de pagament de les despeses de la comunitat.

  • Referència cadastral (últim rebut de l'IBI)

  • Si està o no, arrendada.

  • Preu de la transmissió.

  • Com es paguen les despeses d'operació: Notaria, Plus Valía municipal.

Compravenda de participacions:

  • Títol de propietat dels venedors.

  • D.N.I de venedors i compradors.

  • Règim econòmic matrimonial de tots dos.

  • Si hi intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents.

  • Estatuts de la societat, de la qual es tramiten les participacions o accions i les dades d'inscripció en el Registre Mercantil.

  • El C.I.F de la societat.

  • Preu de la transmissió.

  • Com es paguen les despeses de loperació.

Despeses que comporta atorgar una escriptura de compravenda d'immoble

En cas que no hi hagi acord sobre això, les despeses segons Llei es distribueixen així:

Venedor: L'escriptura (excepte, dir la còpia autoritzada), i la Plus Valía (Increment de valor dels Terrenys).

Comprador: La còpia de l'escriptura, les despeses de la inscripció al Registre de la Propietat i l'Impost (Transmissions Patrimonials en compravenda entre particulars i Actes Jurídics Documentats, en compra a promotor, al qual se li haurà pagat IVA).

Registre de la propietat. És una despesa que va a càrrec del comprador i ve determinada per l'aranzel registral

Plusvàlua municipal (IIVTNU). És una despesa el subjecte passiu de la qual és el venedor de fer-se dins dels 30 dies hàbils següents a la signatura de l'escriptura de compravenda, amb la còpia simple lliurada per la notaria. (Aquesta despesa no existeix si l'immoble transmès és una finca rústica.)

Impost de transmissions patrimonials o d'actes jurídics documentats. Aquí el subjecte passiu és el comprador que s'ha de fer igualment dins dels 30 dies hàbils següents a la signatura de l'escriptura de compravenda, amb la còpia autoritzada i la simple lliurada per la notaria.

Impost de la renda de les persones físiques (IRPF). Recordeu que la venda d'un bé immoble suposa normalment per al venedor un increment de patrimoni que haurà d'incloure a la declaració de l'IRPF que realitzi l'any següent a la compravenda.

Impost sobre béns immobles (contribució). Després de la sentència del Tribunal Suprem de 15 de juny de 2016, respecte de la quota de l'impost sobre béns immobles corresponent a l'anualitat vigent, la regla general, en cas d'absència de pacte en contra, serà que el venedor que aboni l'impost - com a subjecte passiu en ser propietari a data 1 de Gener- podrà repercutir-lo sobre el comprador, en proporció al temps en què cadascuna de les parts hagi ostentat la titularitat dominical i pel temps que ho sigui.